東顯電子2006年在南寧高新技術產業開發區注冊，專業于顯示終端（LED顯示屏及LCD監視器）的研發與應用，除在東盟慧谷的總部之外，分設柳州分公司，深圳分公司在籌劃當中。“廣西境內，東顯電子不出業內前三。”盧其宋說。

 
    以東顯電子為代表的中小型企業聚集在東盟慧谷，講述著電子信息企業在園區發展的故事。

  
交通：緊鄰快環 出行便利

  
    東盟慧谷位于科園大道68號，毗鄰南寧高新技術產業開發區（以下簡稱南寧高新區）管委會所在地火炬大廈，新村農貿市場與東盟慧谷一路之隔。東盟慧谷招商部經理滕向高對記者說，由于新村農貿市場搬到此處，一些農業公司趁勢進駐東盟慧谷。

  
    南寧高新區選址本身就經過了科學的規劃，而東盟慧谷離南寧高新區管委會所在地火炬大廈僅1.3公里，3分鐘車程，位置是優中之優。

 
    東盟慧谷兩側分別是南寧高新區主干道路——科園大道和濱河路，正門是科園東十路，三面環路，當屬黃金地段。可迅速連接安吉大道、快環，距離吳圩機場、火車站、江南客運站、瑯東客運站均可全程快環，時間都在30分鐘以內。地產屆素有地段決定一切的說法，東盟慧谷可以說占盡天時地利。

 
    盧其宋表示，此處的地段、位置非常好，非常便利，“出門通快環。”

  
    入駐企業廣西新源泉飲料有限公司負責人也向記者表示：“這里交通很方便，我們公司覺得高新區發展前景大，07年就把現在的辦公室買下來了。”

  
    配套：“極簡主義”式生存 

  
    新村農貿市場與東盟慧谷一路之隔，市場內餐飲、果菜一應俱全。而東盟慧谷園區內的工作人員對這種便利，并不“買賬”。

  
    東盟慧谷投資方南寧市申科軟件園開發有限責任公司（以下簡稱申科）就自設食堂。同時，申科的工作人員表示，園區內的企業有的單獨設立食堂，有的是兩三家公司聯合設立食堂，只要符合環境衛生標準，物業公司和申科均不做干涉。

 
    不設立食堂的公司員工如何解決吃飯問題呢？有職員向記者反映，問題在于擔心食品安全：“我們每天都叫外賣，附近的外賣都吃遍了，如果公司有食堂，吃得安心一點。”

    近日，在東盟慧谷5號辦公樓，一家小超市營業了。超市老板對記者說：“照理說，這么大的地方就我一個超市，生意應該不錯才對，但也只是保持不虧本。”

 
    園區內沒有其他文體設施，對此，東盟慧谷回應：“我們只是個普通的投資商，不能力求那么完善。”

 
    在園區內工作的大部分人員并不在園區附近居住，雖然500米之外就有一個住宅小區。入駐企業的管理層幾乎都在南寧瑯東購房。園區工作人員朝來暮去，也使得各種生活、文體設施能省就省，盡量不建造。

 
    園區所在地的后方有一個物流中心，基本滿足園區內企業的物流需要。這一點尤其得到園區企業的肯定。

 
行業扶持：園區運營商難以承受之重

 
    滕向高坦言，對入園企業沒有提供行業的支持和幫扶。

 
    作為一家企業，我們本身也是市場化運作的，沒有這么大的實力去支持企業的發展。當初我們用高新、電子產業的名義來招商，確實是想聚集這樣的產業，從廣西的環境來說，中小型高新產業并不成熟，難以形成規模。因此，我們也降低了進入園區的標準。只要是證件齊全的企業，我們都歡迎其進來租用辦公場所。”滕向高說。

 
    據了解，申科的盈利模式是建立辦公樓，以毛坯房形式租售。從入駐企業的分布來說，招商的情況與拿地的立項并不完全一致，電子信息企業有一定比例，但農業、印刷、食品企業等類型的總量能與電子信息產業分庭抗禮。

  
    對于目前申科產業定位和后期招商的不匹配情況，南寧高新區招商局的工作人員表示理解：“畢竟企業是要市場化運作的，申科的規模還沒有達到扶持行業發展的程度。”

 
    盧其宋表示，并沒有得到南寧市申科軟件園開發有限責任公司的資助，而園區內同樣類型的企業之間并沒有合作，也談不上上下游產業鏈的建立。

  
    在滕向高看來，由于渠道的成功率遠遠高于無目的性的廣告宣傳，東盟慧谷的租售經常是高層之間的溝通和博弈。據記者了解，為了滿足不同企業的個性化需求，辦公場地的后期改造也比比皆是。在東盟慧谷的招商中心，甚至看不到一張宣傳彩頁，中心大廳內擺設一個沙盤，兩名銷售人員值班。

  
    據了解，申科拿地的立項是高新電子產業，與南寧高新區發展策略高度一致，因而拿地比較順利。作為產業園區，以相對市場價格便宜許多的方式拿到地塊，政府的初衷是通過投資方推動產業的發展。從東盟慧谷的運營情況來看，政府的頂層設計，并沒有切實落地。讓投資方讓渡既得利益，存在種種情況。

 
    滕向高表示，“某些所謂的電子產業園也只是在賣電子產品，從經濟發展的客觀情況出發，申科確實不具備推動產業發展的實力。”（新華網產業園區產經記者 陳雁漪）